achat maison - les regles a suivre

[DragonBurning]

Hello, voila depuis quelque's mois je voudrai acheter un maison, maintenent je n'y connnais rien et sa m'enbrouille la tete......

je ne sais plus la ou donner de la tete et quoi a qui demander, combien le prix, a quoi jai droit etant invalide......

pfff si quelqu'un a des conseil merci d'avance

[10000tr]

Premièrement ne pas vendre sa 8

[Henrythe8]

"J'AIME"

[tommy72000]

REPONSE POUR UNE CONSTRUCTION

Premièrement, va voir ton banquier pour répondre aux questions " A combien ai je droit étant invalide?" et " Combien pour le crédit?"
C'est deux questions fondamentale doivent avoir une réponse avant même de commencer. Après si tu es bricoleur et que tu t'y connais en construction, fait tes propres plans de la maison de tes rêves avec des matériaux pas très coûteux et avec l’aménagement qu'il te faut pour ton invalidité. Si le coup du projet que tu dessines est trop élevé par rapport à ce que te fournis la banque en premier temps, retourne les voir avec tes plans et développe le projet, cela peut - être un excellent moyen de faire pression pour augmenter le crédit, tu joues la carte médiatique en expliquant que tu leur fera une très bonne pub car la banque est "partenaire" du projet et t'as accepter malgré ton invalidité. Ou au contraire s'il ne veulent pas tu les plombes et tu vas voir ailleurs. C'était la première étape
Il faut faire jouer toutes les cartes de ta manche pour avoir des fonds plus que suffisant, car il ne faut pas oublier que pour une construction il faut prendre une marge de +ou- 15-20% pour ne pas avoir d'ennuis pendant les travaux. (Cette marge est à définir en fonction de qui fait le plus de travaux (le client ou les entrepreneurs) et de la surface réalisés. En gros plus c'est petit et moins tu en fais; moins la marge est grande. Et au contraire plus c'est grand et plus tu en fais, plus il y a de risque d'erreur et là, la marge doit être grande.

Pour les plans que tu réalises, tu peux les faire vérifier par un architecte pour pas trop cher, si quelqu'un sur le forum en connaît, qu'il se manifeste
L'architecte corrigera tes plans en fonction des contraintes énergétique qui seront mis en place en 2012 (CF: RT 2012 voir internet) Il définira les épaisseurs cloisons murs hauteur appareil, structure général de la maison, il dessinera les plans sous toutes les vues nécessaires pour la mairie... tout quoi!
Si tu connais quelqu'un ça peux ne rien te couter ou alors pas trop cher
Ensuite il faut trouver des entrepreneurs pour définir le budget, là tu envois ton dossier en autant d'exemplaire que tu trouveras d'entrepreneur dans un secteur max de 30km autour de la zone à construire pour limiter les cout des trajets. Une fois les retours en poche tu fais la moyenne et retournes voir ta banque avec tout ça.

deuxième étapes: si les plans sont validés, et que la banque accepte, direction la marie avant de signer quoi que soit avec la banque, il faut que tu fournisses les plans à la mairie ou tu veux faire construire pour montrer l'implantation de ta maison sur le terrain ou tu veux faire bâtir. C'est pour l'obtention du permis de construire. Là l'attente deviens longue. En parallèle, il faut rechercher les entrepreneurs si tu ne veux pas bâtir tout seul, c'est là que tes recherches précédente vont porter leurs fruits. Les premières démarches auront été longues, mais ce n'est pas fini (prend donc une bière ).
Maintenant il faut faire jouer la concurrence des entrepreneurs parmis ceux que tu as contacté auparavant, c'est le plus long, car ceux qui voudront te suivre vont faire jouer l'attente en sachant très bien que d'autre sont sur le marché, il te tiendront par les sentiments pour que tu bascules chez eux mais pas chez un autres. Avant de te décider, demande à voir des construction des entrepreneurs pour que tu puisses juger de la qualité! Demande des maisons de plus de 2 ans car c'est là que tu peux commencer à voir les défaut extérieur!
Et n'oublies pas la première impression est toujours la bonne, il faut que le feeling passe de suite avec l'entrepreneur car la maison de tes rêves en dépend!!

troisième étapes: obtention du permis de construire plus entrepreneur, les travaux peuvent commencer, c'est là que tu verras si celui que tu as choisis est un bon, il doit être capable de tout gérer, les raccordement gaz électricité eau... avec tout les services concernés et toi tu dors sur tes deux oreilles, et après tu emménageras dans un an (et demi) et tu te jetteras dans ton hamac en pensant à nous !^^

Si il y une étapes que tu n'as pas compris fais moi signe

[Benji]

Yep.
Sinon, tu peux commencer à te faire une idée des prix et du marché en surfant sur www.immoweb.be

[jessRX8passion]

Sinon, il a juste dit qu'il voulait acheter une maison, il a pas dit qu'il voulait construire une maison.

[tommy72000]

C'est pour ça que j'ai précisé en titre "Réponse pour une construction" car dans certain cas il est plus favorable de faire construire pour palier à un handicap?!? je me permet cette supposition car il parle d'invalidité. Donc une construction neuve aux normes est plus avantageuse. C'est pour ça que j'ai répondu ça

[Henrythe8]

Et quand tu vois le prix de certaines maisons "anciennes" avec les travaux à faire et les surprises, tu te dis que faire construire - si tu as le temps - n'est pas forcement beaucoup plus cher.

[jessRX8passion]

Oubliez pas non plus que notre ami est en Belgique... y a des choses bien différentes surement au niveau des assurances